Kapitalanlagen in Immobilien haben in Deutschland eine lange Tradition. Über 50% des privaten Anlagevermögens sind in Immobilien investiert. Dies entspricht einem Wert von über DM 7.000 Mrd. Wertzuwachs, Inflationsschutz, Sicherheit und Steuervorteile sind Begriffe, die mit Immobilien assoziiert werden. Anleger, die mit begrenztem Kapitaleinsatz und ohne eigenen Verwaltungsaufwand am wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie teilhaben und zusätzlich noch nennenswerte Steuervorteile erzielen wollen, beteiligen sich an geschlossenen Immobilienfonds.
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