Maklerkontor Brand & Co. Immobilienmakler – Ihr Partner für Immobilien in Bad Oeynhausen, Bielefeld und Umgebung
Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung – wir bringen Menschen und Immobilien zusammen.
Mit langjähriger Erfahrung, umfassender Marktkenntnis und einem Gespür für individuelle Wünsche begleiten wir Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause oder beim erfolgreichen Immobilienverkauf.
Vertrauen Sie auf persönliche Beratung, transparente Abläufe und erstklassigen Service.
Was Sie von unseren Immobilienmaklern erwarten können.
Eine Immobilie zu verkaufen, ist eine Entscheidung von großer Tragweite. Bereits kleine Fehler beim Immobilienverkauf haben oft große finanzielle Einbußen zur Folge. Für Sie als Eigentümer rentiert sich daher der Verkauf zusammen mit einem Makler von Brand & Co. Wir als Experten ersparen Ihnen nicht nur viel Aufwand und Zeit, sondern kennen uns auch bestens mit den Abläufen des Verkaufsprozesses aus.
In einem persönlichen Gespräch werden wir uns ein umfassendes Bild von Ihrer Immobilie machen und alle verkaufsrelevanten Informationen zusammentragen. Wir erstellen Ihnen ein erfolgreiches Exposé, kümmern uns um die Beschaffung aller wichtigen Informationen für den Kaufvertrag und platzieren Ihr Objekt im regionalen Immobilienmarkt. Denn hier in Bad Oeynhausen, Löhne und Umgebung sind wir die Immobilien-Profis und erzielen für Sie den bestmöglich Preis!
Wir sind für Sie da
Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt
Für eine erste Einschätzung nutzen Sie gern unsere kostenlose Immobilienbewertung:
Ihr Immobilienmakler für Bad Oeynhausen und Umgebung
Seit mehr als 30 Jahren sind wir im nördlichen Ostwestfalen aktiv. Als Immobilienmakler suchen wir den Interessenausgleich zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer qualifizierten Immobilienbewertung.
Wir kennen die Immobilienpreise! Ob neu oder gebraucht, ob zur Miete oder zum Kauf, blättern Sie in unseren Angeboten oder nennen Sie uns Ihre Wünsche!
Häufig gestellte Fragen
Wie der Name schon sagt, geht es bei der Immobilienbewertung um den zu berechnenden Wert einer Immobilie. Dieser kann von einem ermittelten Kaufpreis je nach Wertermittlungsverfahren deutlich abweichen. In der ImmoWertV sind drei Wertermittlungsverfahren definiert: -Vergleichswertverfahren – Ertragswertverfahren – Sachwertverfahren. Diese Verfahren sind für die Gutachterausschüsse vorgeschrieben und bei allen Sachverständigen obligatorisch. Daneben sind weitere Verfahren, wie das Residualwertverfahren oder das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) je nach zu bewertender Immobilie gebräuchlich.
Tipp: In Bad Oeynhausen und Löhne, den Kreisen Herford und Minden-Lübbecke sowie in Bielefeld verfügen wir über diverse Kontakte zu den Sachverständigen und Gutachtern. Gerne unterstützen wir Sie dabei den für Sie passenden Partner zur Erstellung eines Wertgutachtens zu finden. Wenn es um die Wertermittlung für den Verkauf einer Immobilie geht, stehen wir Ihnen natürlich gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.
Die Immobilienpreise unterliegen langfristigen Zyklen. Je nach Immobilienart (Wohnung, Haus, unbebautes Grundstück, Gewerbeimmobilie, etc.) sowie Baujahr, unterliegen die Preise unterschiedlichen Einflussfaktoren, die den Preis einer Immobilie ausmachen. Auch Mikrolage und Maklolage beeinflussen die Preiskurve. Um den Preis einer Immobilie also zu bestimmen braucht es also langjähriger Marktkenntnis des regionalen Marktes, eine sichere Datengrundlage und ein Gespür für die weitere Preisentwicklung.
Damit ein potentieller Käufer oder Mieter an Ihrer Immobilie nicht vorbeikommt, werben wir auf diversen Portalen.
Aktuell werden Immobilien von Brand & Co auf folgenden Portalen angeboten.
Immobilienscout24:
Immobilienscout ist der Marktführer im Bereich der Immobilienportale. Mittlerweile kommen zwar vermehrt Anfragen über andere Portale aber an Immobilienscout kommt derzeit kein Käufer oder Verkäufer vorbei.
IVD24Immobilien:
IVD24 ist das Immobilienportal des Immobilienverbandes IVD.
Das Immobilienportal der Neuen Westfälischen Zeitung bietet die Möglichkeit, über die gedruckten Anzeigen hinaus, online das Angebot der Makler in Ostwestfalen-Lippe zu finden.
Kleinanzeigen (früher ebay-kleinanzeigen):
Zu Anfang belächelt, hat sich Kleinanzeigen innerhalb kurzer Zeit als ernstzunehmender Player unter den Portalen etabliert.
Wenn Sie also Ihre Immobilie in Bad Oeynhausen, Löhne, oder Vlotho vermitteln möchten, sollte diese auch in den wichtigen Portalen präsentiert werden. Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge und Nachteile der jeweiligen Portale im Hinblick auf Ihre Immobilie vor.
Die Maklercourtage, auch Provision oder Maklergebühr genannt, bezeichnet das mit dem Makler vereinbarte Honorar. Die Courtage wird üblicherweise an den Miet- oder Kaufpreis einer Immobilie gekoppelt. Je nach Bundesland gibt es hierzu unterschiedliche Traditionen. Mit dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ gibt es zumindest im Hinblick auf die Verteilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer eine Bundeseinheitliche Regelung, zumindest für Verbraucher.
Die Zwangsversteigerung einer Immobilie bietet in einem Marktumfeld mit geringer Nachfrage gegebenenfalls die Möglichkeit, eine Immobilie zum „Schnäppchenpreis“ zu erwerben. In Zeiten steigender Preise lohnt sich die Teilnahme an einem Versteigerungstermin in der Regel nur für denjenigen, der ein besonderes Interesse an der speziellen Immobilie hat. Der Zwangsversteigerungstermin findet im zuständigen Amtsgericht und die Teilnahme ist grundsätzlich jedem erlaubt. Wer ernsthaftes Interesse am Erwerb einer Immobilie im Zuge einer Zwangsversteigerung hat, sollte sich allerdings im Vorfeld über den Ablauf, die Kosten und die Besonderheiten informieren. Für Bad Oeynhausen, Löhne und Vlotho ist das Amtsgericht Bad Oeynhausen zuständig. Das Amtsgericht Minden ist beispielsweise für Immobilien in Minden, Porta Westfalica und Petershagen und Hille zuständig.
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks (bebaut oder unbebaut) oder Grundstückanteils (Wohnung) anfällt. Sie wird auf Basis des Grunderwerbsteuergesetzes erhoben und ist eine Ländersteuer. Die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, ausgestellt vom Finanzamt, bestätigt, dass der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer geleistet hat. Käufer und Verkäufer als Gesamtschuldner haften als Gesamtschuldner, obwohl üblicherweise die Kaufverträge derart ausgestaltet werden, dass der Käufer für die Zahlung zuständig ist.
In den jeweiligen Bundesländern gelten folgende Steuersätze für die Grunderwerbsteuer:
Baden-Württemberg: 5%
Bayern: 3,5%
Berlin: 6%
Brandenburg: 6,5%
Bremen: 5%
Hamburg: 4,5%
Hessen: 6%
Mecklenburg-Vorpommern: 6%
Niedersachsen: 5%
Nordrhein-Westfalen: 6,5%
Rheinland-Pfalz: 5%
Saarland: 6,5%
Sachsen: 3,5%
Sachsen-Anhalt: 5%
Schleswig-Holstein: 6.5%
Thüringen: 6.5%
Für die Tätigkeit als Immobilienmakler ist keine spezielle Ausbildung erforderlich. Es genügt ein Gewerbeschein sowie regelmäßige Fort- und Weiterbildungen, um auf dem neuesten Stand zu bleiben.
Immobilienmakler konzentrieren sich hauptsächlich auf die Vermittlung von Immobilien und die Beratung von Käufern und Verkäufern. Sie decken damit einen Teilbereich der Aufgaben ab, die Immobilienkaufleute in ihrer Ausbildung erlernen. Während der Ausbildung im dritten Lehrjahr spezialisieren sich die Azubis auf zwei von mehreren Wahlpflichtfächern, wie zum Beispiel Unternehmenssteuerung und -kontrolle, Gebäudemanagement, Wohnungseigentumsverwaltung, Maklergeschäfte oder Bauprojektmanagement.
Es gibt keine festen rechtlichen Voraussetzungen für die Ausbildung zum Immobilienkaufmann. In der Praxis wird jedoch häufig die Hochschulreife oder mindestens die Mittlere Reife vorausgesetzt. Zudem sind gute Kenntnisse in Mathematik und Deutsch sowie ein Interesse an wirtschaftlichen Zusammenhängen von Vorteil.
Die Ausbildung zum Immobilienkaufmann dauert in der Regel 3 Jahre. Bei sehr guten Leistungen kann die Ausbildungszeit auf Antrag um ein halbes Jahr verkürzt werden. Die Ausbildung erfolgt im Wechsel zwischen praktischer Arbeit im Betrieb und theoretischem Unterricht in der Berufsschule.
Ja, auch als Quereinsteiger kannst du den Weg in die Immobilienbranche finden. Eine Umschulung zum Immobilienmakler ist möglich, wenn du bereits über relevante Qualifikationen und Erfahrungen verfügst oder dich entsprechend weiterbilden möchtest.
Trotz der zunehmenden Digitalisierung und Online-Immobilienportalen wird der Beruf des Immobilienmaklers auch in Zukunft gefragt sein. Das persönliche Gespräch und die Besichtigung vor Ort sind nach wie vor unverzichtbar, da viele Interessenten diese persönliche Betreuung und Beratung schätzen.
Ja, Brand & Co. bildet regelmäßig Auszubildende zum Immobilienkaufmann aus. Viele unserer ehemaligen Azubis haben ihre Ausbildung bei uns erfolgreich abgeschlossen. Wenn du Interesse an einer Ausbildung in einem dynamischen Team hast, freuen wir uns auf deine Bewerbung. Zudem heißen wir auch Quereinsteiger willkommen, die sich entsprechend qualifizieren.
Das sagen unsere Kunden über uns.
Wir haben über Brand & Co. ein Haus gekauft und sind rundum zufrieden. Der Makler war während des gesamten Prozesses sehr aufmerksam, ist jederzeit auf unsere Bedürfnisse eingegangen und hat immer schnell geantwortet. Selbst bei der Finanzierung hat er uns unterstützt. Alles lief absolut reibungslos – klare Empfehlung.
Niclas M. aus Bad Oeynhausen
Wir sind mit dem Maklerkontor Brand & Co., insbesondere mit unserem Ansprechpartner dort, vollumfänglich zufrieden. Sehr gute Beratung auf Augenhöhe, eine schnelle und zufriedenstellende Abwicklung.
Katharina S. aus Bad Oeynhausen
Die Maklerkontor Brand & Co. Immobilienmakler GmbH & Co. KG hat zu unserer großen Zufriedenheit den Verkauf unseres Hauses in Bad Oeynhausen begleitet. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Übergabe hat uns der Makler mit seiner Fachkompetenz, seinem Engagement und seiner freundlichen Art überzeugt. Die professionelle Aufbereitung der Verkaufsunterlagen, die ansprechenden Fotos sowie die gezielte Präsentation im Internet haben maßgeblich dazu beigetragen, dass der Verkauf innerhalb kürzester Zeit abgewickelt werden konnte. Wir haben uns während des gesamten Prozesses bestens beraten und jederzeit gut betreut gefühlt. Die Kommunikation war stets einfach, unkompliziert und Fragen wurden umgehend beantwortet.
Wir bedanken uns herzlich für seinen Einsatz und seine Unterstützung und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Für die Zukunft wünschen wir ihm weiterhin viel Erfolg und alles Gute!Julius D. aus Stockelsdorf
Ich durfte den Mitarbeiter von Brand & Co. als sehr netten, engagierten kompetenten jungen Mann kennenlernen. Trotz vieler anderen Interessenten/ Kunden schaffe er es, das Gefühl zu vermitteln, man sei der Einzige Kunde. Immer hilfsbereit, geht geduldig auf jede Frage ein und sehr zuverlässig wenn es um Rückmeldungen geht. Absolut zu empfehlen!! Ein großes Dankeschön!
Svenja D. aus Bad Oeynhausen
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