Beschreibung

Die sanierte Altbauvilla aus der Jahrhundertwende beherbergt drei charmante Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen. Der charakteristische Altbaucharme zeigt sich in hohen Decken, großen Fenstern sowie stilvollen Fassadendetails. Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage eignet.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein gepflegter Gartenbereich steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Das derzeitige Mietniveau bietet noch Entwicklungsspielraum, sodass perspektivisch ein attraktives Renditepotenzial ausgeschöpft werden kann.

Ausstattung

Die Altbauvilla präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Ein neues Dach aus dem Jahr 2019 sorgt für langfristige Sicherheit und Planung. Zusätzlich wurden sowohl Teile der Fassade als auch einzelne Fenster erneuert, was den ansprechenden Gesamteindruck des Gebäudes weiter stärkt. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten stehen den Mietern zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich erhöht die Wohnqualität und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Die hellen Räume profitieren von der Ecklage des Grundstücks, und die auf verschiedenen Ebenen verteilten Wohnungen verleihen dem Objekt eine besondere Struktur. Insgesamt bietet die Immobilie ein klassisches Altbauambiente in Kombination mit modernisierten Elementen in ruhiger, zugleich zentraler Innenstadtlage.