Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohnhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Bad Oeynhausen-Lohe. Das Gebäude wurde in den frühen 1920er-Jahren errichtet und vereint den Charme eines klassischen Bestandsobjekts mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit stabiler Vermietungssituation und einer Gesamtkaltmiete von derzeit 17.940 € p.a.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten, die nicht zuletzt durch die Lage, den Ausblick und die solide Grundsubstanz unterstützt wird. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein zugeordneter Gartenbereich, der den Wohnwert dieser Einheit zusätzlich erhöht und im Vermietungskontext ein attraktives Merkmal darstellt.
Im Rahmen der Objektprüfung ist zu berücksichtigen, dass die oberste Wohnung in den vorliegenden Bauunterlagen beziehungsweise Bauplänen nicht ersichtlich ist. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass diese Einheit seinerzeit möglicherweise nicht genehmigt wurde. Eine abschließende öffentlich-rechtliche Beurteilung obliegt dem Käufer und sollte im Rahmen der eigenen Prüfung mit den zuständigen Behörden beziehungsweise Fachberatern abgestimmt werden.
Der Kellerbereich weist gelegentlich Wasserprobleme in überschaubarem Rahmen auf, wie es bei Gebäuden dieser Baualtersklasse nicht untypisch ist. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Potenzial für den langfristig orientierten Investor.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine funktionale Ausstattung mit bereits durchgeführten Einzelmaßnahmen. So wurden die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert, wodurch der Wohnkomfort in diesen Einheiten verbessert wurde. Auch die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert und befindet sich in einem Zustand, der nach aktueller Einschätzung auch unter Berücksichtigung der geltenden energetischen Rahmenbedingungen weiterhin langfristig betrieben werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch den Gartenanteil zur Erdgeschosswohnung, der die Attraktivität dieser Einheit zusätzlich unterstreicht. Im Zuge künftiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist zu berücksichtigen, dass insbesondere die Fenster einen allgemeinen Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsstau aufweisen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen weiteres Entwicklungspotenzial zu realisieren. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Grundsubstanz und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Vollvermietung
Garage