Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus bietet mit zwei nahezu gleich geschnittenen Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus. Ergänzt wird das vorhandene Raumangebot durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Garagen und damit außergewöhnlich großzügige Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände.

Besonders hervorzuheben ist das schön geschnittene Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Das Wohnhaus entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen und bietet einem neuen Eigentümer daher umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung. Entsprechende Arbeiten sind im gesamten Gebäude einzuplanen. Auch die vorhandene Heizungsanlage sollte im Zuge der zukünftigen Maßnahmen erneuert werden. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei nahezu gleich geschnittene Wohneinheiten und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve zur Verfügung, die vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Garagen, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden ist. Positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene Wallbox in einer der Garagen die gegen ein zusätzliches Angebot erworben werden kann und die komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Das Haus weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch die vorhandene Heizungsanlage sollte in absehbarer Zeit erneuert werden und ist bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen. Der großzügige Garten und der gute Grundstückszuschnitt runden das Gesamtangebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich 55 Quadratmeter Nutzfläche zusätzlich.

Sonstiges

Bezug nach Absprache