Marktbericht
Immobilienpreise in Bielefeld 2026
Eigene Einschätzung auf Basis regionaler Immobilienportale und Marktberichte, Stand Q3/2026.
- Kaufpreis Haus3.100 €/m²
- Kaufpreis Wohnung3.200 €/m²
- Miete10,5 €/m²
Bielefeld im Vergleich
| Lage | Ø Kaufpreis Haus | Ø Kaufpreis Wohnung | Ø Miete |
|---|---|---|---|
| Bielefeld | 3.100 €/m² | 3.200 €/m² | 10,5 €/m² |
| Herford | 2.600 €/m² | 2.450 €/m² | 9,5 €/m² |
| Leopoldshöhe | 2.650 €/m² | 2.000 €/m² | 8,7 €/m² |
| Enger | 2.000 €/m² | 2.010 €/m² | 8,3 €/m² |
| Spenge | 2.330 €/m² | 2.460 €/m² | 8,1 €/m² |
Preisentwicklung zum Vorjahr
Angaben in Euro je Quadratmeter.
- Kaufpreis Haus
- Kaufpreis Wohnung
- Miete
Werte als Tabelle
| Jahr | Kaufpreis Haus | Kaufpreis Wohnung | Miete |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.950 | 3.050 | 10,1 |
| 2026 | 3.100 | 3.200 | 10,5 |
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Immobilienpreise Bielefeld im Überblick
In Bielefeld liegen Häuser im Schnitt bei rund 3.100 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen bei etwa 3.200 Euro. Als Oberzentrum von Ostwestfalen-Lippe liegt die Stadt deutlich über allen Nachbarn. Anders als im Umland haben die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr (2.950 bzw. 3.050 Euro) wieder angezogen.
Kaufen und Mieten im Vergleich
Sowohl Kaufpreise als auch Mieten zeigen nach oben: Die Miete ist von rund 10,10 auf 10,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Nachfrage aus Universität, Arbeitsmarkt und Zuzug hält den Bielefelder Markt angespannter als das ländliche Umland. Damit steht Bielefeld an der Spitze der Region und liegt in allen Segmenten über den Kreisstädten Herford und Minden.
- Häuser: rund 3.100 Euro/m² (Vorjahr 2.950)
- Wohnungen: rund 3.200 Euro/m² (Vorjahr 3.050)
- Miete: rund 10,50 Euro/m² (Vorjahr 10,10)
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