Ihr Immobilienmakler in Herford

Wie der Name schon sagt, geht es bei der Immobilienbewertung um den zu berechnenden Wert einer Immobilie. Dieser kann von einem ermittelten Kaufpreis je nach Wertermittlungsverfahren deutlich abweichen. In der ImmoWertV sind drei Wertermittlungsverfahren definiert: -Vergleichswertverfahren – Ertragswertverfahren – Sachwertverfahren. Diese Verfahren sind für die Gutachterausschüsse vorgeschrieben und bei allen Sachverständigen obligatorisch. Daneben sind weitere Verfahren, wie das Residualwertverfahren oder das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) je nach zu bewertender Immobilie gebräuchlich.

Tipp: In Bad Oeynhausen und Löhne, den Kreisen Herford und Minden-Lübbecke sowie in Bielefeld verfügen wir über diverse Kontakte zu den Sachverständigen und Gutachtern. Gerne unterstützen wir Sie dabei den für Sie passenden Partner zur Erstellung eines Wertgutachtens zu finden. Wenn es um die Wertermittlung für den Verkauf einer Immobilie geht, stehen wir Ihnen natürlich gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

Die Maklercourtage, auch Provision oder Maklergebühr genannt, bezeichnet das mit dem Makler vereinbarte Honorar. Die Courtage wird üblicherweise an den Miet- oder Kaufpreis einer Immobilie gekoppelt. Je nach Bundesland gibt es hierzu unterschiedliche Traditionen. Mit dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ gibt es zumindest im Hinblick auf die Verteilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer eine Bundeseinheitliche Regelung, zumindest für Verbraucher.

Die Immobilienpreise unterliegen langfristigen Zyklen. Je nach Immobilienart (Wohnung, Haus, unbebautes Grundstück, Gewerbeimmobilie, etc.) sowie Baujahr, unterliegen die Preise unterschiedlichen Einflussfaktoren, die den Preis einer Immobilie ausmachen. Auch Mikrolage und Maklolage beeinflussen die Preiskurve. Um den Preis einer Immobilie also zu bestimmen braucht es also langjähriger Marktkenntnis des regionalen Marktes, eine sichere Datengrundlage und ein Gespür für die weitere Preisentwicklung.

Die Zwangsversteigerung einer Immobilie bietet in einem Marktumfeld mit geringer Nachfrage gegebenenfalls die Möglichkeit, eine Immobilie zum „Schnäppchenpreis“ zu erwerben. In Zeiten steigender Preise lohnt sich die Teilnahme an einem Versteigerungstermin in der Regel nur für denjenigen, der ein besonderes Interesse an der speziellen Immobilie hat. Der Zwangsversteigerungstermin findet im zuständigen Amtsgericht und die Teilnahme ist grundsätzlich jedem erlaubt. Wer ernsthaftes Interesse am Erwerb einer Immobilie im Zuge einer Zwangsversteigerung hat, sollte sich allerdings im Vorfeld über den Ablauf, die Kosten und die Besonderheiten informieren. Für Bad Oeynhausen, Löhne und Vlotho ist das Amtsgericht Bad Oeynhausen zuständig. Das Amtsgericht Minden ist beispielsweise für Immobilien in Minden, Porta Westfalica und Petershagen und Hille zuständig.