kreisfreie Stadt Bielefeld
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Bielefeld
Bielefeld ist mit rund 338.000 Einwohnern die größte Stadt Ostwestfalen-Lippes und das Oberzentrum der Region, gelegen am Nordrand des Teutoburger Waldes. Über der Stadt liegt die mittelalterliche Sparrenburg auf dem Höhenzug, der Mitte und Bethel trennt. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort mit Anbindung an A2 und A33 zieht Bielefeld dauerhaft Zuzügler an. Die zehn Stadtbezirke reichen von der dichten Innenstadt bis zu grünen Randlagen, entsprechend breit und im regionalen Vergleich am höchsten ist der Immobilienmarkt.
Stadtbezirke
Jeder Bezirk hat seinen eigenen Markt. Ein kurzer Überblick über Lage, Wohnungsangebot und Charakter.
Der einwohnerstärkste Bezirk umfasst Altstadt, Innenstadt und die Viertel rund um den Hauptbahnhof, dazu den Bielefelder Westen um den Siegfriedplatz. Gründerzeitliche Altbauten und Nachkriegsbauten prägen das Bild, Eigentum gibt es hier vor allem als Etagenwohnung. Die Nähe zu Hochschulen, Arbeitgebern und Stadtbahn hält die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch, Einfamilienhäuser sind selten und entsprechend begehrt.
Wohnen in MitteNördlich der Innenstadt liegt Schildesche mit dem alten Ortskern am ehemaligen Stift, dem Viadukt über das Johannisbachtal und dem Obersee als Naherholungsgebiet. Zum Bezirk gehören auch Gellershagen und Sudbrack. Mehrfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte stehen neben Einfamilienhäusern, die Stadtbahn fährt bis in den Ortskern. Die Nähe zur Universität macht Schildesche bei Familien wie bei Studierenden gefragt.
Wohnen in SchildescheDer flächenmäßig kleinste Bezirk liegt südlich der Innenstadt in einem Tal des Teutoburger Waldes und wird von Bethel geprägt, dem Sitz der v. Bodelschwinghschen Stiftungen. Viel Wald, Hanglagen und eine lockere Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern machen Gadderbaum zu einer der ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Frei werdende Häuser sind selten, wer hier verkauft, trifft meist auf viele Interessenten.
Wohnen in GadderbaumBrackwede im Südwesten war bis 1973 eine eigenständige Stadt und hat bis heute ein eigenes Zentrum mit Einkaufsstraße und Bahnhof. Mit Quelle und Ummeln gehören auch ländlichere Ortsteile dazu. Der Bestand reicht von Mehrfamilienhäusern nahe den Gewerbegebieten bis zu Siedlungen mit Reihen- und Einfamilienhäusern in den Randlagen. Wer in Bielefeld Eigentum sucht und ein eigenes Ortszentrum schätzt, schaut oft zuerst hier.
Wohnen in BrackwedeDornberg im Westen besteht aus ehemals dörflichen Ortsteilen wie Hoberge-Uerentrup, Großdornberg und Kirchdornberg zwischen Teutoburger Wald und Ravensberger Hügelland. Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken bestimmen das Bild, Mietwohnungen sind die Ausnahme. Die ruhige, grüne Lage nahe dem Universitätscampus macht den Bezirk zu einer gesuchten Adresse für Familien und Beschäftigte der Hochschulen.
Wohnen in DornbergJöllenbeck im Norden grenzt an den Kreis Herford und hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt, zum Bezirk zählen auch Theesen und Vilsendorf. Rund um die alten Ortskerne sind in den vergangenen Jahrzehnten Baugebiete mit Einfamilien- und Doppelhäusern entstanden. Käufer schätzen Grundstücksgrößen, die es in der Kernstadt kaum noch gibt, und nehmen dafür längere Wege in die Innenstadt in Kauf.
Wohnen in JöllenbeckHeepen im Nordosten gehört zu den größten und vielfältigsten Bezirken: Altenhagen, Brake, Milse, Oldentrup und die Großwohnsiedlung Baumheide liegen hier nah beieinander. Dörfliche Lagen und Einfamilienhausgebiete wechseln sich mit Mehrfamilienhausbestand und dem Gewerbestandort Oldentrup ab. Entsprechend breit streuen Angebot und Preise, je nach Ortsteil finden Einsteiger wie Familien hier passende Immobilien.
Wohnen in HeepenStieghorst im Osten reicht mit Hillegossen, Ubbedissen und Lämershagen bis an den Rand des Teutoburger Waldes und die Grenze zu Lippe. Im Westen des Bezirks stehen größere Wohnanlagen aus den 1960er und 1970er Jahren, nach Osten hin überwiegen Einfamilienhausgebiete mit dörflichem Kern. Die Mischung macht Stieghorst sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien interessant, die Wald und Feld vor der Tür wollen.
Wohnen in StieghorstSennestadt im Südosten entstand ab den 1950er Jahren als geplante Stadt nach den Entwürfen von Hans Bernhard Reichow und war bis 1973 selbstständig. Durchgehende Grünzüge und ein klar gegliedertes Straßennetz prägen den Bezirk bis heute. Der Bestand besteht vor allem aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern dieser Zeit, viele davon mit Modernisierungsbedarf. Dafür sind die Preise meist moderater, und die A2 ist nah.
Wohnen in SennestadtSenne im Süden reicht mit Windelsbleiche, Buschkamp und Windflöte bis an die Sennelandschaft mit ihren Sandböden und Kiefernwäldern. Hier liegt auch der Sennefriedhof, der größte Friedhof der Stadt. Wohnen heißt in Senne vor allem Einfamilien- und Doppelhaus, neue Baugebiete schließen an gewachsene Siedlungen an. Wer naturnah leben und trotzdem mit der Stadtbahn in die Innenstadt fahren möchte, ist hier richtig.
Wohnen in SenneMarktbericht
| Lage | Ø Kaufpreis Haus | Ø Kaufpreis Wohnung |
|---|---|---|
| Bielefeld | 3.100 €/m² | 3.200 €/m² |
| Herford | 2.600 €/m² | 2.450 €/m² |
| Leopoldshöhe | 2.650 €/m² | 2.000 €/m² |
| Enger | 2.000 €/m² | 2.010 €/m² |
| Spenge | 2.330 €/m² | 2.460 €/m² |
Eigene Einschätzung auf Basis regionaler Immobilienportale und Marktberichte, Stand Q3/2026.
Aktuelle Angebote
VerfügbarMakler und Bauträger
Seit 1984 entwickeln und bauen wir eigene Wohnprojekte in Ostwestfalen-Lippe – in Bielefeld zuletzt „Sanierung einer 500qm großen Gewerbeeinheit in der Bielefelder Innenstadt“. Dieses Bau-Wissen fließt in jede Bewertung und jede Beratung ein: Wir erkennen Substanz, Sanierungsbedarf und Potenzial dort, wo andere nur Quadratmeter sehen.
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Mietpreis in Bielefeld ermittelnReferenzen
Brand & Co. freut sich über die erfolgreiche Vermittlung dieser Wohnung in Bielefeld. Die 3 Zimmerwohnung liegt im Herzen Bielefeld in einer grün gestalteten Wohnanlage in der Innenstadt, perfekt geeignet für Senioren.
Dieses Mehrfamilienhaus steht in Bielefeld-Hoberge, und wurde im Jahr 2019 verkauft. Das Objekt verfügt über eine geräumige Tiefgarage.
Vermittelt in Bielefeld
Wir begleiten Eigentümer in Bielefeld vom Einfamilienhaus bis zum Grundstück.
Ihre Immobilie verkaufenHäufige Fragen
Überörtliche Themen wie Courtage oder Grunderwerbsteuer beantworten wir gebündelt. Fragen speziell zu Bielefeld klären wir gern persönlich.
Wie der Name schon sagt, geht es bei der Immobilienbewertung um den zu berechnenden Wert einer Immobilie. Dieser kann von einem ermittelten Kaufpreis je nach Wertermittlungsverfahren deutlich abweichen. In der ImmoWertV sind drei Wertermittlungsverfahren definiert: -Vergleichswertverfahren – Ertragswertverfahren – Sachwertverfahren. Diese Verfahren sind für die Gutachterausschüsse vorgeschrieben und bei allen Sachverständigen obligatorisch. Daneben sind weitere Verfahren, wie das Residualwertverfahren oder das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) je nach zu bewertender Immobilie gebräuchlich.
Tipp: In Bad Oeynhausen und Löhne, den Kreisen Herford und Minden-Lübbecke sowie in Bielefeld verfügen wir über diverse Kontakte zu den Sachverständigen und Gutachtern. Gerne unterstützen wir Sie dabei den für Sie passenden Partner zur Erstellung eines Wertgutachtens zu finden. Wenn es um die Wertermittlung für den Verkauf einer Immobilie geht, stehen wir Ihnen natürlich gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.
Die Maklercourtage, auch Provision oder Maklergebühr genannt, bezeichnet das mit dem Makler vereinbarte Honorar. Die Courtage wird üblicherweise an den Miet- oder Kaufpreis einer Immobilie gekoppelt. Je nach Bundesland gibt es hierzu unterschiedliche Traditionen. Mit dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ gibt es zumindest im Hinblick auf die Verteilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer eine Bundeseinheitliche Regelung, zumindest für Verbraucher.
Die Immobilienpreise unterliegen langfristigen Zyklen. Je nach Immobilienart (Wohnung, Haus, unbebautes Grundstück, Gewerbeimmobilie, etc.) sowie Baujahr, unterliegen die Preise unterschiedlichen Einflussfaktoren, die den Preis einer Immobilie ausmachen. Auch Mikrolage und Maklolage beeinflussen die Preiskurve. Um den Preis einer Immobilie also zu bestimmen braucht es also langjähriger Marktkenntnis des regionalen Marktes, eine sichere Datengrundlage und ein Gespür für die weitere Preisentwicklung.
Die Zwangsversteigerung einer Immobilie bietet in einem Marktumfeld mit geringer Nachfrage gegebenenfalls die Möglichkeit, eine Immobilie zum „Schnäppchenpreis“ zu erwerben. In Zeiten steigender Preise lohnt sich die Teilnahme an einem Versteigerungstermin in der Regel nur für denjenigen, der ein besonderes Interesse an der speziellen Immobilie hat. Der Zwangsversteigerungstermin findet im zuständigen Amtsgericht und die Teilnahme ist grundsätzlich jedem erlaubt. Wer ernsthaftes Interesse am Erwerb einer Immobilie im Zuge einer Zwangsversteigerung hat, sollte sich allerdings im Vorfeld über den Ablauf, die Kosten und die Besonderheiten informieren. Für Bad Oeynhausen, Löhne und Vlotho ist das Amtsgericht Bad Oeynhausen zuständig. Das Amtsgericht Minden ist beispielsweise für Immobilien in Minden, Porta Westfalica und Petershagen und Hille zuständig.
Matthes Nuener betreut Bielefeld und die umliegenden Orte, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Vereinbaren Sie einen Termin – telefonisch, per E-Mail oder vor Ort.
