Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 585,00 Euro und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.020,00 Euro. Bei einem Angebotspreis von 149.000 Euro ergibt sich auf Basis der aktuellen Vermietung eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,71 %.

Besonders hervorzuheben ist der sehr aktuelle Modernisierungsstand der gesamten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, die insbesondere auch mit Blick auf die kommenden Jahre von Bedeutung sind. Die Wärmeversorgung des Gebäudes wurde auf zwei moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen umgestellt, die Wohnungseingangstüren wurden erneuert und das Treppenhaus umfassend aufgearbeitet. Damit wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt und das Gebäude technisch wie optisch zeitgemäß aufgestellt. Aus heutiger Sicht präsentiert sich die Wohnanlage somit in einem sehr aktuellen Zustand, sodass derzeit kein vergleichbarer größerer Modernisierungsbedarf absehbar ist.

Gerade für Kapitalanleger stellt dieser bereits erreichte Modernisierungsstand einen wesentlichen Vorteil dar. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der attraktiven Wohnungsgröße und den laufenden Mieteinnahmen bietet die Dachgeschosswohnung eine interessante Möglichkeit zum Aufbau oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Ausstattung

Die ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Die Badezimmer stammen etwa aus dem Jahr 2015 und verfügen damit über einen vergleichsweise modernen Ausstattungsstand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die bereits erneuerte Heizungsanlage mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide vermietete Einheit innerhalb einer Wohnanlage, in der in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.