Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen.
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Die Konsultation eines Energieberaters ist ratsam, wenn Sie eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie wünschen, um deren Energieeffizienz zu verbessern und Kosten zu sparen. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist ein Energieausweis erforderlich. Hier können sie den Energieausweis online bestellen. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Energieberatern zusammen, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Beratung erhalten. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Vorteile einer Zusammenarbeit mit einem Energieberater zu erfahren und wie wir Ihnen helfen können, Ihre Energieziele zu erreichen.
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Damit ein potentieller Käufer oder Mieter an Ihrer Immobilie nicht vorbeikommt, werben wir auf diversen Portalen.
Aktuell werden Immobilien von Brand & Co auf folgenden Portalen angeboten.
Immobilienscout24:
Immobilienscout ist der Marktführer im Bereich der Immobilienportale. Mittlerweile kommen zwar vermehrt Anfragen über andere Portale aber an Immobilienscout kommt derzeit kein Käufer oder Verkäufer vorbei.
IVD24Immobilien:
IVD24 ist das Immobilienportal des Immobilienverbandes IVD.
Das Immobilienportal der Neuen Westfälischen Zeitung bietet die Möglichkeit, über die gedruckten Anzeigen hinaus, online das Angebot der Makler in Ostwestfalen-Lippe zu finden.
Kleinanzeigen (früher ebay-kleinanzeigen):
Zu Anfang belächelt, hat sich Kleinanzeigen innerhalb kurzer Zeit als ernstzunehmender Player unter den Portalen etabliert.
Wenn Sie also Ihre Immobilie in Bad Oeynhausen, Löhne, oder Vlotho vermitteln möchten, sollte diese auch in den wichtigen Portalen präsentiert werden. Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge und Nachteile der jeweiligen Portale im Hinblick auf Ihre Immobilie vor.
Ohne ein Baugrundgutachten können in der Statik nur Annahmen zur Bodenbeschaffenheit getroffen werden. Meistens geht es mit ausreichend Puffer (mehr Beton und Stahl) gut. Wenn nicht, kann es teuer werden. An dieser Stelle sollte kein Bauherr sparen.
Wenn nicht, muss ein Vermesser hinzugezogen werden, der die Grundstücksteilung vornimmt und diese beim Katasteramt einreicht.
Alle dafür notwendigen Unterlagen besorgt in der Regel der Vermesser. Die Kosten der Vermessung richten sich nach unterschiedlichen Parametern, wie z.B. Größe des Grundstücks, Quadratmeterpreis (Bodenrichtwert), oder danach, ob das Grundstück bebaut oder unbebaut ist. Steht also auf dem Grundstück noch ein Haus, wird die Vermessung teurer. Wenn es sich also um ein Abrisshaus handelt, kann es gegebenenfalls günstiger sein, das Haus erst abzureißen und dann das Grundstück teilen zu lassen. Ob der Käufer oder der Verkäufer die Vermessungskosten tragen, ist übrigens frei verhandelbar. Achtung: Beim Verkauf mehrerer Grundstücke kann es dazu kommen, dass das Finanzamt dies als gewerblichen Grundstückshandel betrachtet. Hierzu sollten Sie mit Ihrem Steuerberater Rücksprache halten. Häufig ist dann der Verkauf en bloc an einen gewerblich Tätigen, z.B. Brand & Co. sinnvoller, da dadurch eine unnötige Steuerlast vermieden werden kann.
Und wenn ja, was sagt der Bebauungsplan über die Grundflächenzahl, die Geschossflächenzahl und sonstige Rahmenbedingungen, wie z.B. Dachform und -Farbe oder Baugrenzen und Baulinien aus? Auf der Homepage der jeweiligen Kommune gibt es mittlerweile meist eine Suchfunktion unter der sich der jeweilige Bebauungsplan downloaden lässt.
Die Quadratmeter, die über die ortsübliche Größe hinausgehen und nur als Gartenland nutzbar sind, werden in der Regel nicht mit dem vollen Quadratmeterpreis angesetzt.
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks (bebaut oder unbebaut) oder Grundstückanteils (Wohnung) anfällt. Sie wird auf Basis des Grunderwerbsteuergesetzes erhoben und ist eine Ländersteuer. Die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, ausgestellt vom Finanzamt, bestätigt, dass der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer geleistet hat. Käufer und Verkäufer als Gesamtschuldner haften als Gesamtschuldner, obwohl üblicherweise die Kaufverträge derart ausgestaltet werden, dass der Käufer für die Zahlung zuständig ist.
In den jeweiligen Bundesländern gelten folgende Steuersätze für die Grunderwerbsteuer:
Baden-Württemberg: 5%
Bayern: 3,5%
Berlin: 6%
Brandenburg: 6,5%
Bremen: 5%
Hamburg: 4,5%
Hessen: 6%
Mecklenburg-Vorpommern: 6%
Niedersachsen: 5%
Nordrhein-Westfalen: 6,5%
Rheinland-Pfalz: 5%
Saarland: 6,5%
Sachsen: 3,5%
Sachsen-Anhalt: 5%
Schleswig-Holstein: 6.5%
Thüringen: 6.5%
Die Zwangsversteigerung einer Immobilie bietet in einem Marktumfeld mit geringer Nachfrage gegebenenfalls die Möglichkeit, eine Immobilie zum „Schnäppchenpreis“ zu erwerben. In Zeiten steigender Preise lohnt sich die Teilnahme an einem Versteigerungstermin in der Regel nur für denjenigen, der ein besonderes Interesse an der speziellen Immobilie hat. Der Zwangsversteigerungstermin findet im zuständigen Amtsgericht und die Teilnahme ist grundsätzlich jedem erlaubt. Wer ernsthaftes Interesse am Erwerb einer Immobilie im Zuge einer Zwangsversteigerung hat, sollte sich allerdings im Vorfeld über den Ablauf, die Kosten und die Besonderheiten informieren. Für Bad Oeynhausen, Löhne und Vlotho ist das Amtsgericht Bad Oeynhausen zuständig. Das Amtsgericht Minden ist beispielsweise für Immobilien in Minden, Porta Westfalica und Petershagen und Hille zuständig.
Die Immobilienpreise unterliegen langfristigen Zyklen. Je nach Immobilienart (Wohnung, Haus, unbebautes Grundstück, Gewerbeimmobilie, etc.) sowie Baujahr, unterliegen die Preise unterschiedlichen Einflussfaktoren, die den Preis einer Immobilie ausmachen. Auch Mikrolage und Maklolage beeinflussen die Preiskurve. Um den Preis einer Immobilie also zu bestimmen braucht es also langjähriger Marktkenntnis des regionalen Marktes, eine sichere Datengrundlage und ein Gespür für die weitere Preisentwicklung.
Wie der Name schon sagt, geht es bei der Immobilienbewertung um den zu berechnenden Wert einer Immobilie. Dieser kann von einem ermittelten Kaufpreis je nach Wertermittlungsverfahren deutlich abweichen. In der ImmoWertV sind drei Wertermittlungsverfahren definiert: -Vergleichswertverfahren – Ertragswertverfahren – Sachwertverfahren. Diese Verfahren sind für die Gutachterausschüsse vorgeschrieben und bei allen Sachverständigen obligatorisch. Daneben sind weitere Verfahren, wie das Residualwertverfahren oder das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) je nach zu bewertender Immobilie gebräuchlich.
Tipp: In Bad Oeynhausen und Löhne, den Kreisen Herford und Minden-Lübbecke sowie in Bielefeld verfügen wir über Diverse Kontakte zu den Sachverständigen und Gutachtern. Gerne unterstützen wir Sie dabei den für Sie passenden Partner zu finden. Wenn es um die Wertermittlung für den Verkauf einer Immobilie geht, stehen wir Ihnen natürlich gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.
Die Maklercourtage, auch Provision oder Maklergebühr genannt, bezeichnet das mit dem Makler vereinbarte Honorar. Die Courtage wird üblicherweise an den Miet- oder Kaufpreis einer Immobilie gekoppelt. Je nach Bundesland gibt es hierzu unterschiedliche Traditionen. Mit dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ gibt es zumindest im Hinblick auf die Verteilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer eine Bundeseinheitliche Regelung, zumindest für Verbraucher.