Ganz entspannt bauen, mit dem richtigen Partner aus Ihrer Region.
Warum Sie sich für einen regionalen Bauträger entscheiden sollten
Als regionaler Bauträger sind wir für die Planung und Durchführung von Neubauten insbesondere im Bad Oeynhausener Umland aktiv. Rund um Ihren Traum, der eigenen Immobilie, bieten wir Ihnen einen Rundum-Service. Vom Grundstückskauf, über die Planung des gesamten Bauvorhabens, eine aktive und verlässliche Baubetreuung, bis hin zur schlüsselfertigen Abnahme der Immobilie. Dafür stehen wir als Ihr regionaler Bauträger ein.
Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung, unserem hochqualifizierten Team sowie ausschließlich regionalen Baupartnern stehen wir zudem für einen effizienten und störungsfreien Ablauf sämtlicher Bauvorhaben – und dies stets und gerne nach Ihren Wünschen!
Wir sind für Sie da
Inspiration
Ihr Bauträger Nr. 1 aus der Region
Seit mehr als drei Jahrzehnten steht Brand & Co. für Bauen mit hohem Qualitätsanspruch. Die Grundlage unseres erfolgreichen Unternehmenskonzepts als Bauträger ist es, zu verlässlichen Konditionen und ganz nach den individuellen Wünschen unserer Kunden eine Immobilie zu erstellen.
Vom Grundstückskauf über die Erschließung und Planung bis zur Full-Service-Baubetreuung sorgen wir für eine reibungslose und störungsfreie Umsetzung Ihres Bauprojektes. Mit Ihrer Wahl, sich für uns als Bauträger zu entscheiden, legen Sie von Anfang an Ihr Bauvorhaben in erfahrende und vertrauenswürdige Hände. Lassen Sie uns gemeinsam mit unseren erfahrenden und langjährigen Handwerkspartner aus der Region Ihre Traumimmobilie bauen!
Häufig gestellte Fragen
Die Konsultation eines Energieberaters ist ratsam, wenn Sie eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie wünschen, um deren Energieeffizienz zu verbessern und Kosten zu senken. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist ein Energieausweis erforderlich. Hier können sie den Energieausweis online bestellen.
Wir arbeiten eng mit erfahrenen Energieberatern zusammen, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Beratung erhalten. Neben dem Energieausweis erhalten Sie vom Energieberater einen Sanierungsfahrplan, Fördermittelberatung, Blower-Door-Messung, Wärmebrückenberechnung und weitere Leistungen rund um die Energieeffizienz Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Vorteile einer Zusammenarbeit mit einem Energieberater zu erfahren und wie wir Ihnen helfen können, Ihre Energieziele zu erreichen.
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen eines Gebäudes.
Ein Energieausweis enthält Angaben zur energetischen Qualität des Gebäudes, zum Energieverbrauch, zu möglichen Einsparpotenzialen sowie zu empfehlenswerten Sanierungsmaßnahmen.
Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über die Vorteile einer Zusammenarbeit mit einem Energieberater. Wir helfen Ihnen gerne Ihre Energieziele zu erreichen.
- Verkauf und Vermietung: Beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben
- Neubau und Sanierung: Bei Neubauten und größeren Sanierungen muss ebenfalls ein Energieausweis erstellt werden
- Nutzungsänderung: Wenn sich die Nutzung eines Gebäudes ändert, zum Beispiel von Wohnraum zu Gewerbe, wird ein neuer Energieausweis benötigt
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen nähere Informationen über die Vorteile einer Kooperation mit einem Energieberater zu geben und zu erläutern, wie wir Sie dabei unterstützen können, Ihre Energieziele zu erreichen.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis
- Bedarfsausweis: Dieser basiert auf den energetischen Eigenschaften des Gebäudes und wird für Neubauten und nicht sanierte Gebäude ausgestellt
- Verbrauchsausweis: Hier wird der tatsächliche Energieverbrauch der letzten Jahre herangezogen. Er eignet sich für bereits bestehende Gebäude
Jetzt einen Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis online bestellen.
Der benötigte Energieausweis hängt von verschiedenen Faktoren ab:
Verkauf oder Vermietung von Immobilien: In diesem Fall wird entweder ein Bedarfsausweis oder ein Verbrauchsausweis benötigt, abhängig von den Eigenschaften des Gebäudes und den gesetzlichen Anforderungen des jeweiligen Landes oder der Region
Neubau oder größere Sanierung: Bei einem Neubau oder einer umfassenden Sanierung ist in der Regel ein Bedarfsausweis erforderlich, um die energetischen Eigenschaften des Gebäudes zu bewerten
Änderung der Nutzung: Wenn sich die Nutzung eines Gebäudes ändert, beispielsweise von Wohnraum zu Gewerbe, wird ein neuer Energieausweis benötigt, um die Energieeffizienz entsprechend anzupassen
Die genauen Anforderungen können je nach Land oder Region variieren, daher ist es ratsam, sich an lokale Behörden oder Energieexperten zu wenden, um die spezifischen Anforderungen für einen bestimmten Fall zu klären.
In der Regel gibt es zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Diese unterscheiden sich hauptsächlich in der Art und Weise, wie sie die Energieeffizienz eines Gebäudes bewerten:
Bedarfsausweis: Der Bedarfsausweis basiert auf einer Analyse der Gebäudestruktur, der Bauweise, der verwendeten Baustoffe sowie der Heizungs- und Lüftungstechnik. Er berechnet den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes unter standardisierten Bedingungen, unabhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten. Der Bedarfsausweis eignet sich besonders für neue oder gut sanierte Gebäude, da er eine fundierte Grundlage für die Beurteilung der energetischen Qualität bietet.
Verbrauchsausweis: Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten des Gebäudes über einen bestimmten Zeitraum, in der Regel der letzten drei Jahre. Er berücksichtigt das individuelle Nutzerverhalten sowie mögliche Effizienzsteigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen. Der Verbrauchsausweis eignet sich gut für bestehende Gebäude, da er einen realistischen Einblick in den tatsächlichen Energieverbrauch bietet.
Beide Ausweisarten enthalten Informationen über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes sowie Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die Wahl zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Alter des Gebäudes, dem zur Verfügung stehenden Datenmaterial und den gesetzlichen Anforderungen in der jeweiligen Region.
Ein Energieausweis gibt verschiedene Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes preis. Die Energiekennziffern, auch bekannt als Energiekennwerte oder Energiekennzahl, sind zentrale Angaben auf einem Energieausweis. Sie geben Auskunft über den Energiebedarf oder den Energieverbrauch eines Gebäudes und dienen dazu, die Energieeffizienz zu bewerten. Typischerweise werden zwei Arten von Energiekennziffern angegeben:
Primärenergiebedarf: Dieser Wert gibt an, wie viel Primärenergie (also Energie in ihrer ursprünglichen Form, bevor sie umgewandelt wird) ein Gebäude für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung benötigt. Er wird in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²a) angegeben.
Endenergiebedarf/-verbrauch: Dieser Wert bezieht sich auf die tatsächlich verbrauchte Energiemenge für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung. Im Gegensatz zum Primärenergiebedarf berücksichtigt der Endenergiebedarf auch Verluste, die bei der Umwandlung und Verteilung der Energie auftreten können. Auch er wird üblicherweise in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²a) angegeben.
Die Energiekennziffern ermöglichen es Eigentümern, Mietern und potenziellen Käufern, die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten und den zu erwartenden Energieverbrauch abzuschätzen. Sie dienen auch als Grundlage für energetische Sanierungsmaßnahmen, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Energiekosten zu senken.
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks (bebaut oder unbebaut) oder Grundstückanteils (Wohnung) anfällt. Sie wird auf Basis des Grunderwerbsteuergesetzes erhoben und ist eine Ländersteuer. Die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, ausgestellt vom Finanzamt, bestätigt, dass der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer geleistet hat. Käufer und Verkäufer als Gesamtschuldner haften als Gesamtschuldner, obwohl üblicherweise die Kaufverträge derart ausgestaltet werden, dass der Käufer für die Zahlung zuständig ist.
In den jeweiligen Bundesländern gelten folgende Steuersätze für die Grunderwerbsteuer:
Baden-Württemberg: 5%
Bayern: 3,5%
Berlin: 6%
Brandenburg: 6,5%
Bremen: 5%
Hamburg: 4,5%
Hessen: 6%
Mecklenburg-Vorpommern: 6%
Niedersachsen: 5%
Nordrhein-Westfalen: 6,5%
Rheinland-Pfalz: 5%
Saarland: 6,5%
Sachsen: 3,5%
Sachsen-Anhalt: 5%
Schleswig-Holstein: 6.5%
Thüringen: 6.5%
Die Quadratmeter, die über die ortsübliche Größe hinausgehen und nur als Gartenland nutzbar sind, werden in der Regel nicht mit dem vollen Quadratmeterpreis angesetzt.
Und wenn ja, was sagt der Bebauungsplan über die Grundflächenzahl, die Geschossflächenzahl und sonstige Rahmenbedingungen, wie z.B. Dachform und -Farbe oder Baugrenzen und Baulinien aus? Auf der Homepage der jeweiligen Kommune gibt es mittlerweile meist eine Suchfunktion unter der sich der jeweilige Bebauungsplan downloaden lässt.
Wenn nicht, muss ein Vermesser hinzugezogen werden, der die Grundstücksteilung vornimmt und diese beim Katasteramt einreicht.
Alle dafür notwendigen Unterlagen besorgt in der Regel der Vermesser. Die Kosten der Vermessung richten sich nach unterschiedlichen Parametern, wie z.B. Größe des Grundstücks, Quadratmeterpreis (Bodenrichtwert), oder danach, ob das Grundstück bebaut oder unbebaut ist. Steht also auf dem Grundstück noch ein Haus, wird die Vermessung teurer. Wenn es sich also um ein Abrisshaus handelt, kann es gegebenenfalls günstiger sein, das Haus erst abzureißen und dann das Grundstück teilen zu lassen. Ob der Käufer oder der Verkäufer die Vermessungskosten tragen, ist übrigens frei verhandelbar. Achtung: Beim Verkauf mehrerer Grundstücke kann es dazu kommen, dass das Finanzamt dies als gewerblichen Grundstückshandel betrachtet. Hierzu sollten Sie mit Ihrem Steuerberater Rücksprache halten. Häufig ist dann der Verkauf en bloc an einen gewerblich Tätigen, z.B. Brand & Co. sinnvoller, da dadurch eine unnötige Steuerlast vermieden werden kann.
Ohne ein Baugrundgutachten können in der Statik nur Annahmen zur Bodenbeschaffenheit getroffen werden. Meistens geht es mit ausreichend Puffer (mehr Beton und Stahl) gut. Wenn nicht, kann es teuer werden. An dieser Stelle sollte kein Bauherr sparen.
Das sagen unsere Kunden über uns.
Wir waren mit dem Hausbau sehr zufrieden. Es hat alles gut geklappt, von der Planung bis zur Fertigstellung wurden wir von Herrn Viseneber sehr gut betreut.
Sabine F. aus Herford
Wir haben 2022 ein Haus mit Brand & Co. gebaut. Trotz Materialknappheit, steigenden Materialpreisen und den Nachwirkungen von Corona hat alles perfekt geklappt und wir haben unser neues Haus pünktlich und zum vereinbarten Preis übergeben bekommen.
Jens und Svenja M. , Herford
Wir waren mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden.
Die Planung war erstklassig und auch der weitere Ablauf lief reibungslos.Marvin H. aus Löhne
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