Stadtbezirk von Bielefeld
Lage, Bodenrichtwerte, Infrastruktur und aktuelle Angebote: was Sie über Wohnen und Immobilien in Brackwede wissen sollten, bevor Sie kaufen oder verkaufen.
Quellen: Stadt Bielefeld, Kennzahlenprofile (Einwohner, Stand 31.12.2025) und Stadtbezirksgrenzen (Fläche); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026).
Lage und Charakter
Brackwede bildet den Südwesten der Stadt und beginnt direkt südlich des Hauptkamms des Teutoburger Waldes; höchster Punkt ist der Käseberg mit 276 Metern. Von Nord nach Süd misst der Bezirk rund 7, von West nach Ost rund 10 Kilometer, mit 38,24 km² ist er der größte Bielefelds. Im Norden grenzen Dornberg und Gadderbaum an, im Osten Senne, im Süden und Westen Gütersloh und Steinhagen. Erstmals erwähnt wurde Brackwede 1151. Ab 1849 siedelte sich entlang der Lutter Industrie an, 1956 erhielt der Ort Stadtrechte, 1970 kamen Ummeln, Quelle und Holtkamp dazu, und seit dem 1. Januar 1973 gehört Brackwede zu Bielefeld. Zu den Orten mit Geschichte zählen die Bartholomäuskirche, das Fachwerkhaus Baumhöfener an der Hauptstraße und der Stadtpark mit Rosengarten.
Wohnen und Markt
Das Wohnbauland ist in 44 Bodenrichtwert-Zonen gegliedert, so vielen wie in keinem anderen Bezirk, verteilt auf die Gemarkungen Brackwede, Quelle und Ummeln. Die Zonen gehen meist von ein- bis zweigeschossiger oder zweigeschossiger Bebauung aus. Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Werte zwischen 220 und 590 €/m², der Median bei 315 €/m², dem zweitniedrigsten nach Sennestadt. 2022 lag der Median derselben Zonen bei 270 €/m²; nur in Dornberg stieg er seitdem stärker. Die Spanne spiegelt die Lagen: vom Zentrum über Quelle am Hang des Teutoburger Waldes bis ins ländliche Ummeln. Gut jeder fünfte Haushalt lebt mit Kindern (20,6 %), 45,5 % sind Einpersonenhaushalte. Seit 2012 ist die Einwohnerzahl um 6,6 % gewachsen.
315 €/m²Bodenrichtwert Wohnbauland, Median, 01.01.2026
Bodenrichtwerte sind aus Kaufpreisen abgeleitete Werte für unbebauten Boden, keine Preise für Häuser oder Wohnungen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Stichtag 01.01.2026.
Infrastruktur
Der Bahnhof Brackwede ist der zweitwichtigste der Stadt, Regionalzüge fahren unter anderem Richtung Hamm, Minden, Osnabrück und Paderborn; am Bahnhof halten auch Fernbusse. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Brackwede mit der Innenstadt.
Die B 61, teils als Ostwestfalendamm ausgebaut, führt durch den Bezirk; die A 33 ist über die Anschlussstelle Bielefeld-Zentrum erreichbar.
Ein Schulzentrum mit Gymnasium samt Sternwarte und Realschule, die Gesamtschulen Rosenhöhe und Quelle, sechs Grundschulen, drei Förderschulen und zwei Berufskollegs.
Industrie- und Bauunternehmen, ein großes Möbelhaus am Südring, ein Klinikum an der Rosenhöhe und die Justizvollzugsanstalt bieten viele Arbeitsplätze direkt im Bezirk.
Der Stadtpark mit Rosengarten, ein Hallenbad, eine Eisbahn und am Nordrand der Teutoburger Wald.
Für Käufer und Verkäufer
Fragen zu Brackwede
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zwischen 220 und 590 €/m², der Median der 44 Zonen bei 315 €/m². Zonen gibt es in allen drei Gemarkungen; den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt BORIS NRW.
Ja. Brackwede erhielt 1956 Stadtrechte und wurde am 1. Januar 1973 nach Bielefeld eingemeindet.
Über den Bahnhof Brackwede mit mehreren Regionallinien, die Stadtbahnlinie 1, die B 61 und die A 33 mit der Anschlussstelle Bielefeld-Zentrum.
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