Bahn und Stadtbahn
Die Stadtbahnlinie 1 hält an Betheleck, Friedrich-List-Straße und Eggeweg und verbindet den Bezirk mit Innenstadt und Brackwede. Dazu fahren die Buslinien 28, 29, 36, 121 und 122, die 122 als Quartierlinie durch Bethel.
Stadtbezirk von Bielefeld
Wohnen und Immobilien in Bielefeld-Gadderbaum
Lage, Bodenrichtwerte, Infrastruktur und aktuelle Angebote: was Sie über Wohnen und Immobilien in Gadderbaum wissen sollten, bevor Sie kaufen oder verkaufen.
- 10.078Einwohner
- 8,7 km²Fläche
- 5Ortsteile im Bezirk
- 530 €/m²Bodenrichtwert Wohnbauland, Median 2026
Quellen: Stadt Bielefeld, Kennzahlenprofile (Einwohner, Stand 31.12.2025) und Stadtbezirksgrenzen (Fläche); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026).
Lage und Charakter
Gadderbaum im Überblick
Gadderbaum liegt im Längstal des Teutoburger Waldes zu beiden Seiten des Bielefelder Passes, zwischen der Innenstadt im Nordosten und Brackwede im Südwesten. Höchster Punkt ist der Jostberg mit 286 Metern. Mit 8,69 km² ist Gadderbaum der kleinste Bezirk der Stadt und der einzige, dessen Einwohnerzahl seit 2012 leicht gesunken ist, um 1,6 %. Seine Wurzeln reichen bis zur Bauerschaft Sandhagen zurück, die 1325 erstmals genannt wird. 1867 entstanden die Anstalten in Bethel, die den Bezirk bis heute prägen; seit dem 1. Januar 1973 gehört Gadderbaum zu Bielefeld. Entlang von Bahnstrecke und B 61 ziehen sich Gewerbe und Verkehrswege quer durch das Tal, an den Hängen liegen die Wohngebiete Bethel, Johannistal, Langenhagen, Eggeweg und Haller Weg.
- Bethel
- Johannistal
- Eggeweg
- Langenhagen
- Haller Weg
Wohnen und Markt
Was Wohnen in Gadderbaum kostet
Wohnen in Gadderbaum heißt meist Hanglage mit Wald in der Nähe: Nur rund ein Drittel der Bezirksfläche ist als Wohnlage ausgewiesen, der Rest ist überwiegend Wald. Bei sechs der 13 Bodenrichtwert-Zonen legt der Gutachterausschuss ein Grundstück von 800 m² zugrunde, ein Hinweis auf größere Grundstücke. Der Median der Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegt 2026 bei 530 €/m², dem höchsten Wert aller zehn Bezirke; die Zonen reichen von 360 bis 680 €/m². 2022 lag der Median derselben Zonen bei 470 €/m². Mehr als die Hälfte der Haushalte sind Einpersonenhaushalte, der Anteil der Kinder unter 15 Jahren ist mit 11,3 % der niedrigste der Stadt. Weil Fläche und Wald das Bauland begrenzen, kommt neues Angebot nur selten hinzu.
530 €/m²Bodenrichtwert Wohnbauland, Median, 01.01.2026
- Zonen Wohnbauland
- 13
- Median 2022, gleiche Zonen
- 470 €/m²
- Veränderung 2022 bis 2026
- +12,8 %
Bodenrichtwerte sind aus Kaufpreisen abgeleitete Werte für unbebauten Boden, keine Preise für Häuser oder Wohnungen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Stichtag 01.01.2026.
Infrastruktur
Was Gadderbaum im Alltag bietet
Straße
Der Ostwestfalendamm (B 61) läuft autobahnähnlich durch das Tal; eine eigene Autobahnanschlussstelle hat Gadderbaum nicht.
Schulen
Eine Grundschule mit offenem Ganztag, die Friedrich-v.-Bodelschwingh-Schulen mit Gymnasium, Sekundarschule und Berufskolleg, die Mamre-Patmos-Schule und ein weiteres Berufskolleg. Dazu kommen die Kirchliche Hochschule Wuppertal/Bethel und die Fachhochschule der Diakonie.
Arbeitgeber
Die diakonischen Einrichtungen in Bethel gelten als größter Arbeitgeber der Stadt und betreuen mehr als 7.500 Menschen. Dazu kommen ein großes evangelisches Klinikum und der Produktions- und Verwaltungsstandort eines Lebensmittelkonzerns.
Grün und Freizeit
Heimat-Tierpark Olderdissen, Bauernhausmuseum, Botanischer Garten, der Johannisfriedhof mit Arboretum und ein Japanischer Garten liegen im Bezirk, ringsum die Wälder des Teutoburger Waldes.
Für Käufer und Verkäufer
Was Gadderbaum ausmacht
- Höchster Bodenrichtwert-Median der Stadt (530 €/m²): eine der teuersten Adressen für Bauland.
- Wenig Bauland, viel Wald: Neues Angebot entsteht kaum.
- Viele Arbeitsplätze direkt im Bezirk, vor allem im Gesundheits- und Sozialbereich.
- Stadtbahnlinie 1 und B 61: schnell in der Innenstadt und in Brackwede.
Fragen zu Gadderbaum
Häufige Fragen
Mit 530 €/m² hat Gadderbaum 2026 den höchsten Median der Bodenrichtwerte für Wohnbauland aller Bielefelder Bezirke. Der Bezirk ist klein, zu großen Teilen bewaldet und liegt zwischen Innenstadt und Brackwede; Bauland ist entsprechend knapp.
Ja. Bethel ist ein Quartier und statistischer Bezirk von Gadderbaum. Seit 1867 haben dort die v. Bodelschwinghschen Stiftungen ihren Sitz.
Mit der Stadtbahnlinie 1 ab Betheleck, Friedrich-List-Straße oder Eggeweg, außerdem mit den Buslinien 28, 29, 36, 121 und 122.
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