Frühjahrs-Check: was der Winter hinterlassen hat

Der Winter arbeitet langsam und leise. Wasser läuft in einen Haarriss, gefriert, dehnt sich aus und macht den Riss ein wenig breiter; beim nächsten Frost geschieht dasselbe noch einmal. Ein Sturm verschiebt einen Ziegel um zwei Zentimeter, das Laub vom Herbst setzt sich in der Rinne fest, der Boden hebt und senkt sich. Nichts davon meldet sich, solange es kalt ist.

Sichtbar wird es im Frühjahr – und meistens nicht an der Stelle, an der es entstanden ist, sondern eine Etage tiefer. Ein feuchter Fleck im Obergeschoss hat seinen Ursprung oft in einer Rinne, ein modriger Geruch im Keller in einem Lichtschacht voller Laub. Deshalb lohnt ein Rundgang, sobald die Nachtfröste vorbei sind und der Boden abgetrocknet ist. Für ein Einfamilienhaus reichen zwei Stunden, wenn man weiß, wonach man sucht.

Dieser Artikel geht fünf Bereiche der Reihe nach durch: Dach und Entwässerung, Fassade, Fenster und Holz, Keller, Garten. Am Ende steht eine Liste zum Abhaken. Er sagt auch, wo Sie selbst hinsehen können und wo besser jemand anderes hinaufsteigt – nicht alles, was mit einer Leiter beginnt, ist eine gute Idee.

Dach, Rinnen und Fallrohre: der Weg, den das Wasser nimmt

Beginnen Sie oben, aber bleiben Sie unten stehen. Ein Fernglas zeigt vom Garten aus fast alles, was zählt: verschobene oder gerissene Ziegel, gelöste Firstziegel, fehlende Mörtelfugen am Ortgang, Moospolster in der Dachfläche. Gehen Sie einmal um das Haus herum und sehen Sie jede Dachseite einzeln an. Die Wetterseite in unserer Gegend liegt nach Westen bis Südwesten; dort ist der Verschleiß regelmäßig am größten.

Danach die Rinnen. Was im Herbst nicht heraus kam, hat den Winter über Wasser gestaut, und gestautes Wasser friert. Eine Rinne, die im Frost randvoll steht, arbeitet gegen ihre eigenen Halter. Kontrollieren Sie die Halterungen auf abgerissene oder verbogene Bleche und die Rinne auf Stellen, an denen sie nicht mehr zum Fallrohr hin abfällt.

Die Fallrohre prüfen Sie am einfachsten bei Regen: Kommt unten wenig oder nichts an, obwohl es oben ordentlich läuft, sitzt irgendwo ein Pfropfen. Das Wasser bleibt deshalb nicht stehen, es sucht sich einen anderen Weg – meist an der Fassade entlang oder in die Anschlussfuge zwischen Rohr und Fassade. Genau dort entstehen im nächsten Winter die Frostschäden.

Auf das Dach selbst gehört jemand mit Sicherung und Erfahrung. Ein einzelner verschobener Ziegel ist eine Sache von zehn Minuten für den Dachdecker und eine Sache von Wochen, wenn ein Sturz aus vier Metern schiefgeht.

Fassade und Sockel: was aus einem Haarriss in drei Wintern wird

Gehen Sie die Fassade im Streiflicht ab, also morgens oder am späten Nachmittag, wenn die Sonne flach steht. Dann zeichnen sich Risse und Beulen ab, die bei senkrechtem Licht unsichtbar bleiben.

Wichtig ist die Unterscheidung: Feine, netzartige Risse im Putz sind meist Schwindrisse und harmlos. Ein einzelner, durchgehender Riss, der von einer Fensterecke schräg nach oben oder unten läuft, ist etwas anderes – er folgt einer Bewegung im Bauteil und gehört angesehen. Und jeder Riss, in den Wasser eindringen kann, wird durch Frost planmäßig größer. Ein Haarriss, den Sie in diesem Frühjahr mit dem Fingernagel gerade eben ertasten, ist nach drei Wintern eine Fuge, in der abgeplatzter Putz hängt.

Der Sockel verdient den zweiten Blick. Dort, wo die Fassade auf das Erdreich trifft, treffen auch Spritzwasser, Streusalz und Bodenfeuchte aufeinander. Abgeplatzter Sockelputz, weiße Ausblühungen und dunkle, dauerhaft feuchte Zonen sind Hinweise darauf, dass die Abdichtung oder das Gefälle nicht mehr tut, was es soll. Prüfen Sie bei der Gelegenheit, ob das Erdreich oder ein zu hoch gewachsenes Beet inzwischen an der Fassade anliegt. Erde, die über die Abdichtung reicht, führt Wasser dorthin, wo keines hingehört.

Fenster, Türen und alles Hölzerne

Holz arbeitet im Wechsel von Nässe und Frost, Dichtungen werden bei Kälte hart. Beides zeigt sich im Frühjahr.

Sehen Sie sich die Wetterschenkel an – die schrägen Abweiser am unteren Rand des Flügels – sowie die Fugen zwischen Rahmen und Mauerwerk. Offene Fugen, abgeplatzter Lack an den Unterkanten und graue, aufgeraute Stellen im Holz sind die Punkte, an denen die nächste Feuchtigkeit eindringt. Ein Anstrich, den man jetzt macht, kostet einen Nachmittag; eine Rahmensanierung kostet ein Vielfaches.

Die Dichtungen prüfen Sie mit einem Blatt Papier: Klemmen Sie es ein, schließen Sie das Fenster und ziehen Sie. Lässt es sich fast widerstandslos herausziehen, schließt das Fenster an dieser Stelle nicht mehr dicht. Meist genügt es, die Beschläge nachzustellen und die Dichtung mit einem Pflegemittel zu behandeln. Gleiches gilt für die Haustür, dazu ein Tropfen Öl auf Bänder und Schließzylinder.

Zum Holz gehören auch Terrasse, Carport, Zaun und Gartenhaus. Prüfen Sie die Pfosten dort, wo sie in den Boden oder in den Anker eintauchen. Das ist die Stelle, an der Holz von innen heraus fault, während es außen noch tadellos aussieht.

Im Keller sind dunkle Ränder das Warnzeichen

Im Keller suchen Sie nach zwei Dingen: Rändern und Gerüchen. Ein dunkler, nach oben auslaufender Rand an der Wand unterhalb der Geländeoberkante zeigt aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchte. Weiße, pelzige Ausblühungen sind Salze, die das Wasser aus dem Mauerwerk mitgebracht und beim Trocknen zurückgelassen hat. Beides ist kein Notfall, aber es ist ein Befund, der nicht von allein verschwindet.

Sehen Sie außerdem in die Lichtschächte. Laub, Sand und Kies füllen sie über den Winter, der Ablauf setzt sich zu, und beim ersten kräftigen Regen im Frühjahr steht das Wasser im Schacht statt darunter – dann drückt es gegen das Kellerfenster.

Wenn im Keller eine Pumpe, eine Rückstauklappe oder ein Hebeanlagenschacht sitzt, ist das Frühjahr der richtige Zeitpunkt, die Funktion zu prüfen. Eine Rückstauklappe, die klemmt, merkt man erst, wenn es zu spät ist.

Der häufigste Fehler im Keller hat allerdings nichts mit Bauschäden zu tun, sondern mit dem Lüften: Wer im Sommer bei feuchtwarmer Luft die Kellerfenster öffnet, holt sich das Wasser ins Haus, statt es hinauszulassen. Warum das so ist und wie es richtig geht, steht in Keller richtig lüften.

Der Garten vor der Saison – und eine Frist, die still verfällt

Im Garten geht es im Frühjahr weniger um Optik als um zwei Dinge, die später nicht mehr nachzuholen sind.

Das erste ist der Rückschnitt. Hecken und Gehölze dürfen nur außerhalb der Vegetationszeit stark zurückgeschnitten oder auf den Stock gesetzt werden – der gesetzliche Schutz für brütende Vögel läuft vom 1. März bis zum 30. September. Ein schonender Form- und Pflegeschnitt bleibt auch in dieser Zeit zulässig, der beherzte Rückschnitt nicht. Wer ihn im Frühjahr verpasst, wartet bis zum Herbst.

Diese Frist steht in § 39 Abs. 5 des Bundesnaturschutzgesetzes und gilt unverändert.

Daneben können kommunale Baumschutzsatzungen weitergehende Regeln enthalten, und hier haben sich die beiden Nachbarstädte auseinanderentwickelt. Löhne hat eine Baumschutzsatzung: Genehmigungspflichtig ist die Fällung ab 80 Zentimetern Stammumfang, gemessen in einem Meter Höhe; Obstgehölze sind ausgenommen, und für jeden gefällten Baum ist ein heimischer Laubbaum nachzupflanzen. Bad Oeynhausen hatte eine vergleichbare Satzung, der Rat hat sie im Juli 2026 aufgehoben – dort gilt derzeit nur noch das Bundesrecht.

Verlassen Sie sich trotzdem nicht auf diesen Stand, sondern rufen Sie vor einer Fällung im Umweltamt an. Satzungen ändern sich, und eine Fällung lässt sich nicht rückgängig machen.

Das zweite ist die Bewässerung. Außenhähne, die im Herbst abgesperrt und entleert wurden, gehen jetzt wieder in Betrieb: erst den Außenhahn schließen, dann die Absperrung innen öffnen, dann langsam aufdrehen und die Anschlussstelle beobachten. Ein Rohr, das über den Winter gerissen ist, zeigt sich in dieser Minute – und nur, wenn jemand daneben steht. Wer eine automatische Bewässerung hat, spült die Leitungen und prüft jeden Regner einzeln; wie eine solche Anlage aufgebaut ist, steht in Den Garten automatisch bewässern.

Dazu kommt der Rasen, der nach dem Winter fast immer verfilzt und lückig ist. Vertikutieren, nachsäen und die erste Düngung haben eine Reihenfolge und ein Zeitfenster, das an der Bodentemperatur hängt, nicht am Datum – nachzulesen in Rasenpflege im Frühling.

Die Liste zum Abhaken

1. Dach. Jede Dachseite mit dem Fernglas ansehen: verschobene Ziegel, Firstziegel, Ortgang, Moos.
2. Rinnen. Laub und Schlamm entfernen, Halterungen und Gefälle prüfen.
3. Fallrohre. Bei Regen kontrollieren, ob unten ankommt, was oben hineinläuft.
4. Anschlüsse. Kamin, Dachfenster, Lüfterhauben und Antennenfüße auf gelöste Abdichtungen prüfen.
5. Fassade. Im Streiflicht auf Risse, Beulen und abgeplatzten Putz absuchen, Wetterseite zuerst.
6. Sockel. Ausblühungen, feuchte Zonen und angeschüttetes Erdreich prüfen.
7. Fenster. Wetterschenkel, Anschlussfugen und Lack an den Unterkanten kontrollieren.
8. Dichtungen. Papiertest an Fenstern und Haustür, Beschläge nachstellen, Dichtungen pflegen.
9. Holz im Freien. Terrasse, Zaun, Carport und Gartenhaus an den Fußpunkten prüfen.
10. Keller. Wände auf Ränder und Ausblühungen absuchen, Geruch beachten.
11. Lichtschächte. Leeren, Abläufe freimachen, Abdeckungen auf festen Sitz prüfen.
12. Rückstauklappe und Pumpe. Funktion prüfen, Schacht säubern.
13. Außenwasser. Leitungen wieder in Betrieb nehmen und die Anschlüsse dabei beobachten.
14. Bewässerung. Leitungen spülen, Regner einzeln prüfen, Zeitschaltung neu einstellen.
15. Rückschnitt. Was noch geschnitten werden muss, vor Ende Februar erledigen.
16. Wege und Stufen. Frostaufbrüche, lose Platten und wackelnde Geländer prüfen – die häufigste Ursache von Stürzen auf dem eigenen Grundstück.

Womit Sie anfangen

Wenn Sie nicht alles auf einmal schaffen, gilt eine einfache Reihenfolge: Erst das, wo Wasser eindringt, dann das, wo jemand stürzen kann, dann alles Übrige.

Die beiden Arbeiten, die bei uns im Frühjahr am häufigsten angefragt werden, sind Rinnenreinigung und Rückschnitt. Das hat einen nachvollziehbaren Grund: Beide bringen sichtbar nichts. Man sieht dem Haus hinterher nicht an, dass die Rinne frei ist – man sieht ihm nur nach ein paar Jahren an, dass sie es nicht war. Weil wir neben der Vermittlung auch einen Haus- und Gartenservice betreiben, sehen wir jedes Frühjahr, welche dieser Kleinigkeiten am Ende die teuren Schäden verursacht haben; es sind fast immer dieselben drei: Rinne, Fallrohr, Lichtschacht.

Notieren Sie sich beim Rundgang alles, was Ihnen auffällt, mit einem Foto und einem Datum. Beim nächsten Rundgang sehen Sie dann, ob ein Riss gewachsen ist oder seit Jahren derselbe ist – das ist der Unterschied zwischen einem Befund und einem Problem. Der zweite Rundgang steht im Herbst an, vor dem ersten Frost; was dann zu tun ist, steht im Herbst-Check für Haus und Garten.