5 Fehler, die Sie als Vermieter vermeiden sollten
Immer wieder tappen viele Vermieter in die gleichen Fallen. Wir stellen Ihnen 5 häufige Fehler vor, die leicht zu vermeiden sind.
DEN MIETVERTRAG LEDIGLICH MÜNDLICH ABSCHLIEßEN
Ein Mietvertrag sollte immer in schriftlicher Form verfasst werden. Dies liegt im Interesse beider Seiten, da dadurch Missverständnisse und Unstimmigkeiten vermieden werden. Beide Parteien erhalten eine schriftliche Fassung des Mietvertrages. Für Mietverträge verwenden wir stets aktuelle Vordrucke des Haus und Grund Verbandes. Vor Mietvertragsunterzeichnung sprechen wir mit unseren Vermietern und zukünftigen Mietern den Mietvertrag vorab durch.
MIETE ZWEI JAHRE IM VORAUS PER BARZAHLUNG ANNEHMEN
Wenn Ihnen ein Mietinteressent dies vorschlägt, sollten Sie hellhörig werden. Eine Vorauszahlung der Miete in Bar ist eher unüblich und deutet auf eine mangelhafte Bonität hin. In den meisten Fällen erhält man als Vermieter nach den zwei Jahren keine Miete mehr.
KROKODIL ALS HAUSTIER ERLAUBEN
Gerade bei der Haustierhaltung sollten Sie vorsichtig sein. Es ist kein Geheimnis, dass Haustiere oft für Schäden in der Wohnung verantwortlich sind. Sie sollten sich also genau überlegen ob Sie dies erlauben und in welchem Umfang. Wir hinterlegen Ihre Wünsche in unserer Datenbank, und sortieren schon bei Voranfragen die Kandidaten aus , deren Haustiere nicht zu Ihrem Eigentum passen.
PFLEGEN SIE DEN GARTEN WENN ES IHNEN PASST
Sollten Sie einen Gartenanteil oder Hof mit in den Mietvertrag aufnehmen, sollten Sie klare Regelungen im Mietvertrag festlegen wann und in welchem Ausmaß dieser zu pflegen ist. Dies macht man, damit jede Partei genau weiß was zu tun ist.
DIE BONITÄT DES MIETERS IST ZWEITRANGIG
Nein, ganz im Gegenteil, die Bonität bzw. die finanzielle Situation des zukünftigen Mieters sollte immer genauestens überprüft und hinterfragt sein. Im schlimmsten Fall, kann es sonst zu Mietausfall und hohen Zahlungsrückständen kommen. Wir vermieten Wohnungen nur an Interessenten mit geprüfter Bonität (Creditreform/Schufa) und trennen für Sie gleich die Spreu vom Weizen. Allerdings kann ein negativer Eintrag in der Creditreform oder Schufa auch erklärbar sein, und muss nicht zum sofortigen Aussortieren des Mieters führen. Hier sind offene Worte und viel Fingerspitzengefühl gefragt.
Das sind jetzt nur 5 typische Fehler, die Vermietung birgt noch viele weitere Risiken und man muss auf viele weitere Punkte achten.
Es ist Ihre Entscheidung ob Sie das Risiko auf sich nehmen möchten, oder Sie das Team von Brand & Co. beauftragen und Ihre Immobilie vom Profi vermieten lassen.
Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns.
Ihr Ansprechpartner:
Matthes Nuener
05731 / 177550
Ihr Team von Brand & Co.!
