Förderung für Sanierung und Neubau: was heute gilt

Im Januar 2022 stoppte die KfW von einem Tag auf den anderen die Annahme neuer Anträge für die Neubauförderung. Wer den Antrag am Abend zuvor gestellt hatte, bekam Geld. Wer ihn für den nächsten Morgen geplant hatte, bekam nichts. Der Vorgang steht bis heute für das eigentliche Risiko bei Fördermitteln: nicht die Höhe des Zuschusses, sondern seine Verfügbarkeit zum richtigen Zeitpunkt.

Seither hat sich die Förderlandschaft mehrfach umgebaut. Aus einem einzigen großen Neubauprogramm sind mehrere kleinere geworden, der Schwerpunkt hat sich vom Neubau zur Sanierung des Bestands verschoben, und die Heizungsförderung ist zum größten Einzelposten geworden. Dieser Artikel ersetzt die damalige Eilmeldung durch eine Übersicht, die beschreibt, wie das System aufgebaut ist – und an welchen Stellen Sie vor dem Antrag nachsehen müssen, weil sich Beträge und Fristen weiter verändern.

Eine Vorbemerkung, die wichtiger ist als jede Zahl in diesem Text: Fördersätze, Höchstbeträge und Programmnummern werden regelmäßig angepasst, Programme werden geschlossen und neu aufgelegt. Allein im Sommer 2026 wurden die Sätze der Heizungsförderung gekürzt und die Kredithöchstbeträge eines Familienprogramms angehoben. Die Mechanik bleibt stabil, die Beträge nicht. Alle Angaben hier haben den Stand September 2026; prüfen Sie jede Zahl vor der Antragstellung auf den Seiten von KfW, BAFA und NRW.BANK nach.

Warum aus einer Eilmeldung eine Übersicht geworden ist

Der Antragsstopp von 2022 hatte einen einfachen Grund: Ein Programm mit fester Mittelausstattung traf auf eine Nachfrage, die niemand in dieser Höhe erwartet hatte. Genau dieses Muster wiederholt sich. Fördertöpfe sind Haushaltsposten, keine Rechtsansprüche auf Dauer. Wer eine Sanierung oder einen Neubau plant, sollte die Förderung deshalb als Zusatz kalkulieren, nicht als Grundlage der Finanzierung.

Wir bauen selbst und begleiten gleichzeitig Verkäufe von Bestandshäusern. Aus beiden Richtungen sehen wir dieselbe Fehlkalkulation: Ein Vorhaben wird auf die maximal denkbare Förderquote gerechnet, und wenn zwei Boni wegfallen, fehlen fünfstellige Beträge. Rechnen Sie das Vorhaben ohne Förderung durch. Trägt es dann nicht, trägt es nicht.

Wie die Gebäudeförderung heute aufgebaut ist

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG, ist der Rahmen für fast alles. Sie hat drei Zweige, und für jeden ist eine andere Stelle zuständig.

Diese Aufteilung ist stabil geblieben. Wer sie kennt, spart sich die Suche: Für die Heizung ist immer die KfW zuständig, für alles an der Hülle immer die BAFA.

Dazu kommt die Energieberatung. Ein gelisteter Energieeffizienz-Experte erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP. Die Beratung selbst wird mit 50 Prozent des Honorars gefördert, höchstens 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 Euro bei Gebäuden ab drei Wohneinheiten. Erläutert der Berater das Ergebnis zusätzlich in einer Eigentümerversammlung, kommen einmalig 250 Euro hinzu. Die zugrundeliegende Richtlinie ist bis Ende 2026 befristet – ob und wie sie fortgeführt wird, war bei Redaktionsschluss offen.

Der Fahrplan ist außerdem der einzige belastbare Weg, die Reihenfolge der Maßnahmen richtig zu legen: Wer die Heizung tauscht, bevor die Gebäudehülle bewertet ist, kauft in der Regel eine zu große Anlage.

Den zusätzlichen iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten auf Einzelmaßnahmen gibt es weiterhin – seit dem 21. Juli 2026 aber nur noch auf den Teil der Kosten, der 30.000 Euro übersteigt. Bei einem Fenstertausch für 25.000 Euro läuft er damit ins Leere. Das ist die stillste und wirksamste Kürzung des Jahres: Der Satz steht unverändert im Programm, greift aber bei den meisten Einzelmaßnahmen nicht mehr.

Was es für den Heizungstausch gibt

Die Heizungsförderung ist als Baukastensystem gebaut. Es gibt eine Grundförderung, auf die mehrere Boni aufgeschlagen werden können, und eine Obergrenze für die Summe.

Zum 21. Juli 2026 wurde dieser Baukasten spürbar gekürzt. Zwei Bausteine sind ganz entfallen, ein dritter wurde gesenkt. Ältere Übersichten im Netz – auch gut gemachte – nennen deshalb noch Werte, die es nicht mehr gibt.

Der Einkommensbonus staffelt sich nach dem zu versteuernden Haushaltseinkommen: 40 Prozent bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro, 10 Prozent bis 50.000 Euro. Darüber entfällt er. Lebt ein minderjähriges Kind im Haushalt, werden 10.000 Euro vom anzurechnenden Einkommen abgezogen.

Der Klimageschwindigkeitsbonus schmilzt planmäßig ab: 16 Prozent bis Ende Januar 2027, danach 12, ab August 2027 noch 8, ab Februar 2028 noch 4 und ab August 2028 null. Wer ohnehin tauschen will, verliert mit jedem Halbjahr Geld.

Ersatzlos gestrichen sind der Effizienzbonus von 5 Prozent für Wärmepumpen mit Erdwärmequelle oder natürlichem Kältemittel und der Emissionsminderungszuschlag von 2.500 Euro für Biomasseanlagen.

Begrenzt ist auch die Bemessungsgrundlage: 28.000 Euro förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste, je 8.000 Euro ab der siebten. Der Prozentsatz gilt also nicht auf die Rechnung, sondern auf diesen Deckel – bei 70 Prozent auf 28.000 Euro sind das höchstens 19.600 Euro.

Eine weitere Änderung steht bevor: Ab dem ersten Quartal 2027 sinkt die Grundförderung für Wärmepumpen von 30 auf 15 Prozent, im Gegenzug kommt ein Wertschöpfungsbonus von 15 Prozent für Geräte aus EU-Fertigung.

Wichtig ist die Reihenfolge des Verfahrens. Sie funktioniert bei beiden Zweigen inzwischen nach demselben Muster: Sie schließen zuerst einen Liefer- oder Werkvertrag mit dem Fachbetrieb, der unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung für den Fall der Ablehnung steht, und stellen erst danach den Antrag. Was auf keinen Fall geht, ist der bedingungslose Auftrag vor der Antragstellung – dann ist der Anspruch weg, und nachträglich heilbar ist das nicht. Lassen Sie sich die Bedingungsklausel nicht vom ausführenden Betrieb formulieren; der hat ein Interesse daran, dass der Vertrag hält.

Zusätzlich zum Zuschuss gibt es einen zinsverbilligten Ergänzungskredit für den Eigenanteil: Programm 358 für Haushalte bis 90.000 Euro Jahreseinkommen zu vergünstigten Zinsen, Programm 359 ohne Einkommensgrenze zu regulären Konditionen. Bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit sind möglich. Voraussetzung ist ein bereits erteilter Zuschussbescheid. Beantragt wird über die Hausbank, nicht direkt bei der KfW.

Was es für Dämmung, Fenster und Lüftung gibt

Die klassischen Maßnahmen an der Gebäudehülle laufen über die BAFA und werden als prozentualer Zuschuss auf die förderfähigen Kosten gewährt. Der Satz liegt bei 15 Prozent und damit deutlich unter dem der Heizungsförderung. Mit dem iSFP-Bonus kommen 5 Prozentpunkte hinzu – seit Juli 2026 allerdings nur noch auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro, was den Bonus bei den meisten Einzelmaßnahmen praktisch entwertet.

Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 Euro je Wohneinheit und Jahr begrenzt, mit gültigem Sanierungsfahrplan auf 60.000 Euro. Bei 15 Prozent auf 30.000 Euro sind das 4.500 Euro Zuschuss im Jahr – eine Zahl, die viele überrascht, wenn sie die Angebote für eine Fassadendämmung danebenlegen.

Gefördert wird nicht jede Maßnahme, sondern nur die, die bestimmte technische Mindestwerte erreicht. Ein neues Fenster muss einen festgelegten Wärmedurchgangskoeffizienten unterschreiten, eine Dämmung eine Mindestdicke beziehungsweise einen Zielwert erreichen. Diese Werte prüft der Energieeffizienz-Experte, dessen Einbindung bei den meisten Maßnahmen Pflicht ist. Seine Kosten sind selbst förderfähig.

Eine Alternative, die viele übersehen: Statt des Zuschusses können Sie die energetische Sanierung am selbstgenutzten Wohneigentum nach § 35c EStG steuerlich geltend machen. Der Abzug beträgt insgesamt 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre – 7 Prozent im ersten, 7 im zweiten, 6 im dritten – und ist auf 40.000 Euro je Objekt gedeckelt. Das Gebäude muss bei Beginn der Maßnahme mindestens zehn Jahre alt sein, und die Regelung gilt für Maßnahmen, die bis zum 31. Dezember 2029 abgeschlossen sind.

Wichtig: Es mindert nicht das zu versteuernde Einkommen, sondern direkt die Steuerschuld. Bei 40.000 Euro Sanierungskosten sind das 8.000 Euro weniger Steuer über drei Jahre. Beides zusammen geht nicht – entweder Zuschuss oder Steuerermäßigung. Für Haushalte mit hoher Steuerlast und kleinerem Sanierungsvolumen ist der steuerliche Weg häufig günstiger, weil er ohne Antragsverfahren, ohne Energieberater und ohne Wartezeit auskommt. Bei der Heizungsförderung mit ihren bis zu 70 Prozent ist es umgekehrt eindeutig.

Was von der Neubauförderung übrig ist

Die große, breit zugängliche Neubauförderung, deren Ende 2022 die Eilmeldung auslöste, gibt es nicht mehr. An ihre Stelle sind Programme getreten, die enger geschnitten sind und in der Regel als zinsverbilligter Kredit statt als Zuschuss ausgezahlt werden.

Der Zugang hängt an einem Nachweis der Nachhaltigkeit des Gebäudes, nicht mehr allein am Energiestandard. Der Nachweis kostet Geld und Zeit und muss von Anfang an mitgeplant werden – nachträglich lässt sich ein Gebäude nicht zertifizieren.

Zwei Programme sind für private Bauherren maßgeblich. Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298) fördert mit einem zinsverbilligten Kredit von 100.000 Euro je Wohneinheit für den Standard Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusbilanz, und mit 150.000 Euro, wenn zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude vorliegt. Seit Dezember 2025 gibt es befristet eine niedrigere Einstiegsstufe für Effizienzhaus 55, ebenfalls mit 100.000 Euro – sie läuft spätestens Ende 2026 aus.

Wohneigentum für Familien (KfW 300) richtet sich an Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro, je weiterem Kind 10.000 Euro mehr. Maßgeblich ist der Durchschnitt der beiden vorletzten Jahre. Der Kredit reicht von 170.000 Euro bei ein bis zwei Kindern bis 220.000 Euro ab fünf Kindern; mit Qualitätssiegel liegt die Spanne bei 220.000 bis 270.000 Euro. Für dieselbe Wohneinheit lässt sich das mit 297/298 nicht kombinieren.

Für den Erwerb eines sanierungsbedürftigen Altbaus gibt es Jung kauft Alt (KfW 308). Gefördert werden Gebäude der Energieklassen F, G und H sowie Baudenkmäler; binnen viereinhalb Jahren muss auf Effizienzhaus 85 EE saniert werden. Zum 3. August 2026 wurden die Kredithöchstbeträge deutlich angehoben – auf 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 bei zweien und 180.000 ab drei Kindern. Zugleich wurde eine Alternative zur Vollsanierung eingeführt: Statt des Zielstandards genügen jetzt auch vier definierte Einzelmaßnahmen. Ein Nachfolgeprogramm für die frühere breite Neubauförderung gibt es dagegen weiterhin nicht.

Was davon für Familien im Einzelnen gilt und wo die Grenzen liegen, steht in Welche Förderung Familien beim Immobilienerwerb heute haben. Wer noch grundsätzlich zwischen Bestand und Neubau schwankt, findet die Rechnung in Grundstück, Bestand oder Neubauwohnung.

Was das Land Nordrhein-Westfalen zusätzlich anbietet

Neben der Bundesförderung gibt es Landesmittel, die sich mit ihr kombinieren lassen – nicht immer, aber häufig. Zuständig ist die NRW.BANK, bewilligt wird bei den Kreisen und kreisfreien Städten. Für Bad Oeynhausen und Löhne sind das der Kreis Minden-Lübbecke beziehungsweise der Kreis Herford.

Zwei Stränge sind relevant. Die soziale Wohnraumförderung des Landes richtet sich an Haushalte unterhalb bestimmter Einkommensgrenzen und fördert sowohl den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums als auch den Mietwohnungsbau und die Modernisierung. Die Einzelheiten stehen in Wohnraumförderung in NRW. Wichtig zu wissen: Die gleichzeitige Inanspruchnahme von Bundesmitteln ist ausdrücklich zulässig, solange die Summe aller Fördermittel die Gesamtkosten nicht übersteigt.

Der zweite Strang ist progres.NRW. Für Gebäude relevant ist vor allem der Programmbereich Klimaschutztechnik: Wärmepumpen und Geothermie, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Nahwärmenetze und Abwärmenutzung. Daneben bestehen die Bereiche Emissionsarme Mobilität mit der Ladeinfrastruktur, Wärme- und Kältenetzsysteme sowie ein Innovationsbereich, der bis Mitte 2027 befristet ist. Das Programm lag 2025 zeitweise auf Eis und wurde im Februar 2026 fortgesetzt – ein guter Grund, den Bewilligungsstand vor der Planung abzufragen statt danach.

Hinzu kommen kommunale Programme, und die sind in unserer Region ergiebiger, als viele wissen.

Bad Oeynhausen fördert über das Programm ProKlima: 20 Prozent der Kosten beim Heizen mit erneuerbaren Energien und bei der energetischen Sanierung, jeweils höchstens 1.500 Euro für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, mit einem Aufschlag von 20 Prozent bei denkmalgeschützten Gebäuden. Für einen Neubau im Effizienzhausstandard gibt es pauschal 1.500 Euro. Regenwasserzisternen ab 3.000 Litern werden mit 30 Cent je Liter bis höchstens 1.000 Euro bezuschusst, plus 750 Euro, wenn das Wasser auch für Toilette oder Waschmaschine genutzt wird – dazu kommt eine dauerhafte Ermäßigung der Niederschlagswassergebühr um 40 Prozent. Das Programm läuft bis Ende November 2026; auf der Seite der Stadt zeigt eine Ampel, ob noch Mittel da sind. Im Sanierungsgebiet rund um die Mindener Straße gibt es zusätzlich ein Fassadenprogramm mit 50 Prozent Zuschuss bis 10.000 Euro.

Löhne fördert Steckersolargeräte pauschal mit 150 Euro – wichtig: Der Antrag muss vor dem Kauf gestellt sein. Im Sanierungsgebiet Innenstadt gibt es ein Haus- und Hofflächenprogramm mit 50 Prozent Zuschuss bis 24 Euro je umgestaltetem Quadratmeter, das auch Dachbegrünung und Entsiegelung abdeckt.

Diese Programme ändern sich häufiger als die Bundesförderung. Ein Anruf beim Klimaschutzbeauftragten Ihrer Stadt kostet zehn Minuten und ist die verlässlichste Auskunft.

Was Sie jetzt tun sollten

Die Reihenfolge entscheidet über den Erfolg mehr als die Auswahl des Programms. Diese fünf Schritte haben sich bewährt:

1. Zustand erfassen lassen. Ein Energieeffizienz-Experte sieht sich das Gebäude an und erstellt den individuellen Sanierungsfahrplan. Damit wissen Sie, welche Maßnahme welchen Effekt hat – und welche Sie sich sparen können.
2. Ohne Förderung rechnen. Stellen Sie die Gesamtkosten der Finanzierung gegenüber, als gäbe es keinen Zuschuss. Trägt das Vorhaben nur mit maximaler Förderquote, ist es zu knapp kalkuliert.
3. Fristen und Reihenfolge klären. Für jedes Programm gilt eine eigene Regel, ob der Antrag vor oder nach dem Vertrag steht. Klären Sie das schriftlich mit dem Energieberater, bevor Sie einen Handwerker beauftragen.
4. Angebote einholen, die zur Förderung passen. Das Angebot muss die technischen Kennwerte ausweisen, die das Programm verlangt. Ein Pauschalpreis ohne Kennwerte ist für den Verwendungsnachweis wertlos.
5. Verwendungsnachweis von Anfang an sammeln. Rechnungen, Fachunternehmererklärung, Bestätigung des Experten. Der Zuschuss wird erst nach diesem Nachweis ausgezahlt, oft Monate nach dem Einbau.

Wenn Sie wissen wollen, wie sich eine Sanierung auf den Marktwert Ihres Hauses auswirkt – und wann sich der Aufwand vor einem Verkauf nicht mehr rechnet –, ist Was den Immobilienwert am stärksten drückt der passende nächste Text. Für eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes in Bad Oeynhausen, Löhne oder der Umgebung erreichen Sie uns über das Kontaktformular.